Condominio: approvazione e modifica delle tabelle millesimali, ORA \u00c8 PI\u00d9 FACILE
Giornale di Puglia<\/p>\n\n\n\n
Con una innovativa pronuncia del 9 agosto 2010 n. 18477 la Corte di Cassazione a Sezioni Unite ha sancito che per l\u2019approvazione e modifica delle tabelle millesimali non \u00e8 necessario il consenso unanime dei condomini, essendo sufficiente la maggioranza qualificata<\/strong> di cui all\u2019art. 1139, secondo comma, cod. civ.Tale pronuncia ha una grande importanza, anche sul piano della riduzione del contenzioso.<\/p>\n\n\n\n Infatti, per lungo tempo la stessa Suprema Corte ha ritenuto che per l\u2019approvazione o revisione delle tabelle fosse necessario il consenso di tutti i condomini, con la conseguenza che, in mancanza, alla formazione delle tabelle avrebbe provveduto il Giudice su istanza degli interessati, in contraddittorio con tutti i condomini (in tal senso Cass. Civ. 05.06.2008 n. 14951). (di Jacopo Metta<\/strong> su www.ilgiornaledipuglia.com<\/strong>, 13 novembre 2010)<\/p>\n\n\n\n Per maggiori informazioni su questo argomento, contatta l’Avv. Jacopo Metta.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n
Da qui il proliferare di giudizi in tale materia, quale naturale conseguenza della minima possibilit\u00e0 di raccogliere in sede assembleare il consenso di tutti i condomini.
E\u2019 infatti ovvio che se la necessit\u00e0 di rivedere le tabelle millesimali deriva da una modifica dello stato quo ante, ad esempio conseguente all\u2019ampliamento di una unit\u00e0 abitativa a seguito della chiusura o creazione di una veranda sul balcone ad opera di un singolo condomino, colui che con il proprio comportamento ha aumentato la volumetria del proprio immobile non ha alcun interesse alla revisione dei millesimi che si tradurrebbe in una propria maggiore partecipazione alle spese comuni.
Le Sezioni Unite hanno giustificato il nuovo orientamento sulla considerazione che, se si tiene presente che le iniziali tabelle millesimali, in base all\u2019art. 68 disp. att. c.c., sono allegate al regolamento di condominio, il quale, in base all\u2019art. 1138 c.c., viene approvato dall\u2019assemblea a maggioranza, e che esse non accertano il diritto dei singoli condomini sulle unit\u00e0 immobiliari di propriet\u00e0 esclusiva, ma soltanto il valore di tali unit\u00e0 rispetto all\u2019interno edificio, ai soli fini della gestione del condominio, dovrebbe essere logico concludere che tali tabelle vanno approvate con la stessa maggioranza richiesta per il regolamento di condominio.
Inoltre, l\u2019approvazione a maggioranza delle tabelle millesimali non comporta inconvenienti di rilievo nei confronti dei condomini, in quanto, nel caso di errori nella valutazione delle unit\u00e0 immobiliari di propriet\u00e0 esclusiva, coloro i quali si sentono danneggiati possono chiedere senza limiti di tempo la revisione ex art. 69 disp. att. c.c., convenendo solo l\u2019amministratore del condominio e non pi\u00f9 tutti i condomini.<\/p>\n\n\n\nCONTATTA LO STUDIO LEGALE METTA<\/h3>\n\n\n